什么是征收強(qiáng)拆,、違拆呢,！
你家的房屋要被征收了，但是你覺(jué)得房屋征收款與你的想象差別很大,，你沒(méi)有簽字,。而征收用地的項(xiàng)目為了趕工期強(qiáng)制把你房屋強(qiáng)行拆掉。你現(xiàn)在根本不知道你的房屋應(yīng)該賠償多少錢給你,，也不知道走什么流程解決,。如果你要的太高了，自然不可能實(shí)現(xiàn),，因?yàn)榕c事實(shí)不符合,，但是你也不知道要多少適合時(shí)可以參考周圍房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因?yàn)椴荒茉讲鹪礁F,。而且強(qiáng)拆造成的損失是需要賠償?shù)摹?/p>
現(xiàn)在外地律師所謂不怕當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)的而敢為你出面解決,，一個(gè)呢需要你交一筆不少的費(fèi)用,，但是你呢又不放心律師是否會(huì)盡心盡力為你維權(quán)；另外呢他們告訴你這個(gè)是屬于行政訴訟,，不能風(fēng)險(xiǎn)代理,。你要么選擇付一筆不菲的律師費(fèi)【有的勝訴后還要提一筆費(fèi)用】，要么選擇自己弄,。自己弄呢一頭霧水,，而且還會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)間。自己想選擇接受一開(kāi)始的房屋土地征收款又不甘心,。但是你知道強(qiáng)拆你房子流程是否合法呢,！這個(gè)就得另當(dāng)別論，要看事實(shí),。如果強(qiáng)拆征收流程不合法你也不知道利用這個(gè)來(lái)維權(quán),，你說(shuō)你冤不冤。項(xiàng)目趕工期強(qiáng)制拆房子走流程是需要時(shí)間來(lái)支撐的,，如果流程縮短或者不按法律規(guī)定,，那就違法強(qiáng)拆,，簡(jiǎn)稱違拆。
拆違代征
還有一種就是違拆代征。說(shuō)要進(jìn)行征地拆遷,，拆著拆著到你家時(shí)卻突然開(kāi)始拆違了,。理由是你的房屋無(wú)證、養(yǎng)殖場(chǎng)的臨時(shí)用地許可過(guò)期,、企業(yè)廠房違建等等,。征收中有些部門可能會(huì)將一些農(nóng)村自建房以無(wú)證為由認(rèn)定為違建，以要求限期拆除,，很可能是不合法的,。因歷史原因，農(nóng)村很多自建房子沒(méi)有證件,，這是存在客觀事實(shí),。農(nóng)民是無(wú)能為力的，國(guó)土資源部的通知中明確指出,，沒(méi)有規(guī)劃許可證的農(nóng)村土地和房屋，應(yīng)先查明土地的歷史和現(xiàn)實(shí),，一刀切認(rèn)定為違建是侵犯農(nóng)民權(quán)益的行為,。這里要注意，這可能是拆違代征的套路,。國(guó)有土地上房屋按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,，把國(guó)有土地收回的同時(shí)，地上附著物房子就被征收了,。而集體土地的征收是國(guó)務(wù)院和省政府批準(zhǔn)后自征收公告下發(fā)之日起至征收結(jié)束后,。土地從集體變?yōu)閲?guó)有。意思就是征收之后,，老百姓土地歸國(guó)家所有,，咱們被拆遷征收百姓需要的只是與征收方協(xié)商確定補(bǔ)償，認(rèn)定違建程序應(yīng)當(dāng)是在征收之前的事,。既然確定征收該地塊了,，行政部門征收決定也下發(fā)了，此時(shí)拆遷就不能再以違建的名義壓低補(bǔ)償或者直接不補(bǔ)償,。這個(gè)就是拆違代征,。
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